Onroerende Zaakbelasting
De grondslag voor de onroerende zaakbelasting is de WOZ-waarde. De voorlopige tarieven voor 2026 zijn:
| Soort OZB | Tarieven 2025 (% van WOZ-waarde) |
Tarieven 2026 * (% van WOZ-waarde) |
Gewenste opbrengst 2026
(x € 1.000) |
|---|---|---|---|
|
Woningen eigenaar |
0,1051% |
0,1080% |
8.051 |
|
Niet-woning eigenaar |
0,2679% |
0,2752% |
3.031 |
|
Niet-woning gebruiker |
0,2087% |
0,2144% |
2.138 |
|
Totaal |
|
|
13.220 |
* Bij de berekening van de tarieven voor 2026 is nog geen rekening gehouden met de verwachte waardeontwikkeling van onroerende zaken (WOZ).
De basis voor de meerjarenraming van de OZB is het jaar 2025. De opbrengsten OZB worden jaarlijks gecorrigeerd voor de verwachte prijscompensatie. We gaan daarbij uit van de percentages uit de meicirculaire 2025. Voor 2026 bedraagt deze 2,74%. Daarnaast houden we rekening met een verwachte toename van het aantal woningen als gevolg van nieuwbouw en wordt bij de bepaling van de tarieven rekening gehouden met de waardeontwikkeling van de onroerende zaken (WOZ).
Naast de hierboven genoemde uitgangspunten is, conform de bij de Perspectiefnota 2025 aangenomen motie, de aanvankelijk voor 2026 geplande extra verhoging van 7,5% voor de jaren 2026 en 2027 niet doorgevoerd.
De extra verhoging van 7,5% is vooralsnog wel meegenomen vanaf het jaar 2028.
In onderstaande tabel wordt het meerjarenperspectief weergegeven van de gewenste inkomsten OZB.
| x € 1.000 | % / aantal | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 |
|---|---|---|---|---|---|
|
Totaal begroting 2025 |
|
13.661 |
14.114 |
14.567 |
15.033 |
|
Mutatie Perspectiefnota 2025 |
|
519 |
522 |
552 |
566 |
|
Actuele begroting 2025 |
|
14.180 |
14.636 |
15.119 |
15.599 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Berekening 2026: |
|
|
|
|
|
|
Basis (raming jaarschijf 2025) |
|
12.781 |
12.781 |
12.781 |
12.781 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Nieuwbouw / woningtoename |
t/m 2029: 260 woningen per jaar |
89 |
180 |
280 |
382 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Prijsindex 2026 |
2,74% |
350 |
350 |
350 |
350 |
|
Prijsindex 2027 |
2,52% |
|
333 |
333 |
333 |
|
Prijsindex 2028 |
2,61% |
|
|
357 |
357 |
|
Extra verhoging 2028 |
7,50% |
|
|
1.023 |
1.023 |
|
Prijsindex 2029 |
2,50% |
|
|
|
378 |
|
Totaal Begroting 2026 |
|
13.220 |
13.644 |
15.124 |
15.604 |
|
Mutatie t.o.v. Perspectiefnota |
|
-960 |
-992 |
+5 |
+5 |
Afweging tariefdifferentiatie OZB
Net als in alle andere gemeenten in de regio bestaat er bij de gemeente Wijchen binnen de OZB een verschil in het tarief voor woningen en dat voor niet-woningen. Dit verschil is bedoeld om te zorgen voor een eerlijke verdeling van de belastingdruk tussen de woningbezitters/particulieren en de bedrijven/ondernemers. De vraag die binnen het gemeentebestuur leeft is, of het huidige verschil in die tarieven behouden moet blijven of aanpassing behoeft.
Uit onderzoek (gegevens van Coelo) is gebleken dat bij de gemeente Wijchen vooral de tarieven voor de niet-woningen aanmerkelijk lager liggen dan die van het gemiddelde van de gemeenten in de regio. Dit geldt zowel bij het eigenaars- als bij het gebruikerstarief van de niet woningen. De intentie van het college is om te kijken of er binnen de gemeenteraad draagvlak is voor een beweging in de richting naar dat regio gemiddelde. Daarbij wil zij wachten tot de nieuwe gemeenteraad na de verkiezingen in 2026 is geïnstalleerd. Het huidige college is voornemens om dan vervolgens bij de Perspectiefnota 2026 met een inhoudelijk en financiële uitwerking te komen.