Marktprognose

De gemeente Wijchen heeft voor de periode tot 2030 een forse woningbouwopgave.

We werken daarvoor aan meerdere grote woningbouwontwikkelingen, zoals Huurlingsedam, Wijchen-West, Hart van Zuid en Tussen Kasteel en Wijchens Meer en het bedrijventerrein Bijsterhuizen.

Huurlingsedam
De 3de fase van de Huurlingsedam (250 woningen) is gereed. De extra toegekende 220 woningen eind 2021 voor Huurlingsedam zijn in fase 4 van het plan geland. Het bestemmingsplan voor fase 4 is onherroepelijk (fase 4 is opgedeeld in fase 4A en fase 4B).

Fase 4A (178 woningen) is in aanbouw en de eerste 63 woningen zijn opgeleverd. De overige 115 woningen van fase 4A zijn in aanbouw. In september 2026 zal de laatste woning van fase 4A opgeleverd worden.

Fase 4B (38 woningen) is Bouwrijp gemaakt, start bouw van de woningen is voorzien voor april 2026. De verwachting is dat de laatste woning van fase 4B half 2027 zal worden opgeleverd.

Buiten het project van de VOF Huurlingsedam om zijn er nog particuliere initiatieven, het gaat om 3 woningen in aanbouw 4 vergund en 21 in aanvraag.

Wijchen - West
Wijchen-West is een versnellingslocatie voor 1.300 woningen. De benodigde gronden zijn in bezit van de gemeente en de samenwerkende marktpartijen. Zomer 2023 is een anterieure overeenkomst getekend met de marktpartijen voor de ontwikkeling van het noordelijke deel, de Groene Geest. Hier kunnen 764 woningen worden gerealiseerd. In het zuidelijke deel, De Vormers, kunnen onder regie van de gemeente 536 woningen worden gerealiseerd. In oktober 2023 zijn door de gemeenteraad het Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP) en de grondexploitatie vastgesteld. Hiermee is de start gegeven voor de verdere uitwerking van het project om tot de realisatie te komen. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van december 2023 tot eind januari 2024 ter inzage gelegen. Het bestemmingsplan is in de raadsvergadering van 22 mei 2025 vastgesteld. Op het bestemmingsplan hebben we 2 bezwaarschriften ontvangen.

Gelijktijdig met de publicatie van het ontwerp bestemmingsplan is ook de ontheffing Wet natuurbescherming (Wnb) aangevraagd. We zijn in overleg met de provincie over de laatste punten. De ontwerpontheffing heeft ter inzage gelegen. Op een aantal onderdelen moet deze nog aangepast worden door de provincie. Met de provincie werken we aan een zo spoedig mogelijke vaststelling van de ontheffing Wnb.

We werken eerst aan de uitwerking van de zone rondom het spoor (geluidsschermen, tunnel tussen noord en zuid en verkeersmaatregelen rondom de spoorwegovergang Westerdreef), uitwerking van de schoollocatie en verkeersonderzoeken voor de hoofdontsluiting van het project. De verkeersonderzoeken voor de hoofdontsluiting doorlopen we samen met de provincie, omdat de aansluiting van het project voornamelijk plaatsvindt op provinciale wegen. We zijn gestart met het uitwerken van het VOSP naar een DOSP (Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan). In het DOSP worden de ontwerpvragen en opmerkingen nader uitgewerkt en werken we ook het beeldkwaliteitsplan verder uit. Het DOSP zal na vaststelling door het college dienen als uitgangspunt voor de verdere uitwerking van het inrichtingsplan en de woningen.

Hart van Zuid
In de raad van 25 september 2025 heeft de raad het masterplan Voorzieningen Hart van Zuid vastgesteld. In 2026 werken wij met de samenwerkingspartners het masterplan nog verder concreet uit door het maken van de eerste gebouwontwerpen en een inrichtingsplan. Hiermee wordt ook gewerkt aan het verbeteren van de financiële haalbaarheid. Daarnaast wordt het omgevingsplan opgesteld en worden de daarvoor benodigde onderzoeken gedaan. Naar verwachting ligt er eind 2026 opnieuw een voorstel bij de raad, voor het vaststellen van het omgevingsplan en een grondexploitatie.

Tussen Kasteel en Wijchen Meer
Voor het project Tussen Kasteel en Wijchens Meer is er een vastgestelde grondexploitatie. De planvorming bevindt zich in de fase van het vergunningstraject. De verkoop is gestart en start van de bouw is eind 2025 gepland, de oplevering van fase 1 is geprojecteerd in 2028.

CPO
Op meerdere locaties is de gemeente Wijchen betrokken bij een CPO-project. Op een aantal locaties wordt zelf actief gebouwd en op een aantal andere locaties zijn anterieure overeenkomsten gesloten om te komen tot een woningbouwontwikkeling.

Bijsterhuizen
De GR Bijsterhuizen is inmiddels opgeheven en geliquideerd. Omdat er geen aanbod aan bedrijfskavels meer is en er nog steeds vraag is, heeft de raad in 2020 een voorkeursrecht gevestigd op een locatie van ca 40 ha grenzend aan het bestaande bedrijventerrein Bijsterhuizen. De provincie heeft kenbaar gemaakt positief te staan ten opzichte van deze ontwikkeling en de uitbreiding opgenomen in het RPW (Regionaal Programma Werklocaties). Het voorkeursrecht heeft niet geleid tot een aankoop door de gemeente. De gronden zijn momenteel in handen van Van de Klok die de ontwikkeling van het bedrijventerrein in samenspraak met de gemeente ter hand gaat nemen (dus niet in GR verband). De raad heeft in 2023 een structuurvisie vastgesteld voor de uitbreiding van Bijsterhuizen. Deze uitbreiding wordt nu nader uitgewerkt in een Omgevingsplan welke naar verwachting eind 2025 in ontwerp ter inzage wordt gelegd.

Verwachte exploitatieresultaten
Voor de projecten Kraanvogelstraat, Gebiedsvisie Hart van Zuid, Uitbreiding Bijsterhuizen, CPO Niftrik, CPO Hoogbroek en Balgoij West zijn wel al voorbereidingskredieten, maar nog geen grondexploitaties vastgesteld.

Het project Wijchen West nemen we hier op inclusief kostentoerekening openbare ruimte bestaande wijken en dotatie aan het woonfonds bestaande wijken.

Met betrekking tot het verloop van de einduitkomsten op grond van de bijgestelde vastgestelde grondexploitaties is het volgende overzicht te geven:

Bedragen x € 1.000

Grondprijzen

Vanuit de nota Grondbeleid 2016 volgt dat de grondprijzenbrief met daarin de grondprijzen per categorie uitgifte periodiek moet worden bijgewerkt. In 2023 is een start gemaakt met het bijwerken van de grondprijzenbrief van de gemeente Wijchen. In 2024 is dit traject afgerond en voorgelegd aan de gemeenteraad en zijn de grondprijzen vastgesteld.

Jaarlijks wordt per 1 januari de grondprijzenbrief geactualiseerd vastgesteld door de gemeenteraad.